La calculadora de hipoteca te permite saber cuánto pagarías cada mes por una vivienda, cuánto acabarías pagando en intereses y qué ahorro inicial podrías necesitar. Introduce el precio de la casa, la entrada, el tipo de interés y el plazo para simular tu hipoteca en segundos.
¿Cuánto pagarías al mes por tu hipoteca?
Calcula la cuota mensual, intereses totales, financiación necesaria y el ahorro inicial aproximado para comprar una vivienda.
Resultado
Comprobando el peso de la hipoteca sobre tus ingresos.
Un TIN más bajo puede reducir tanto la cuota como los intereses que acabarás pagando. Compara también TAE, vinculaciones y comisiones.
Ver mejores hipotecas →Cálculo orientativo mediante sistema de amortización de cuota constante. No incluye seguros, comisiones, productos vinculados ni posibles cambios de tipo en una hipoteca variable. El porcentaje de gastos de compra es editable y puede variar según la operación.
Consejo: no compares una hipoteca únicamente por su cuota. Dos ofertas con una cuota parecida pueden tener costes muy diferentes por TAE, seguros, comisiones y vinculaciones.
Cómo calcular la cuota de una hipoteca
La cuota depende principalmente de tres factores: cuánto dinero pides prestado, el tipo de interés y el plazo de devolución.
Si compras una vivienda de 250.000 € y aportas 50.000 €, necesitarías financiar aproximadamente:
250.000 − 50.000 = 200.000 €
A partir de ahí, el tipo de interés y el número de años determinan la cuota mensual.
Alargar el plazo reduce la cuota, pero normalmente provoca que termines pagando más intereses.
Qué significa el TIN de una hipoteca
El TIN o Tipo de Interés Nominal representa el interés aplicado al dinero que te presta el banco.
Nuestra calculadora utiliza el TIN para estimar la cuota hipotecaria.
Pero esto no significa que debas elegir una hipoteca únicamente por tener un TIN bajo.
La TAE incorpora más elementos del coste del producto y puede ayudarte a comparar dos ofertas con condiciones diferentes.
Por eso, después de calcular tu cuota, conviene consultar nuestro ranking de mejores hipotecas en España y revisar el coste completo de cada oferta.
Compara antes de firmar
Una diferencia aparentemente pequeña en el tipo de interés puede representar miles de euros durante 20 o 30 años.
→ Ver las mejores hipotecas de Bankkers
Cuánto dinero necesitas ahorrado para comprar una vivienda
El precio de la vivienda no es el único dinero que tienes que considerar.
Hay que diferenciar entre:
Entrada: la parte del precio que pagas con tus propios ahorros.
Hipoteca: la parte financiada por el banco.
Gastos e impuestos de la compra: dependen del tipo de vivienda, ubicación y operación.
Por eso nuestra calculadora permite introducir manualmente un porcentaje de gastos.
Por ejemplo, en una vivienda de 250.000 €:
- entrada: 50.000 €;
- gastos estimados al 10%: 25.000 €;
- ahorro inicial total aproximado: 75.000 €;
- hipoteca: 200.000 €.
El porcentaje del 10% es únicamente un ejemplo y puedes modificarlo en la calculadora.
Qué porcentaje de la vivienda financia el banco
La herramienta también calcula automáticamente qué porcentaje del precio necesitas financiar.
En el ejemplo anterior:
200.000 ÷ 250.000 = 80%
Cuanto mayor sea la financiación, menos ahorro inicial necesitas, pero mayor será la cantidad que debes devolver y los intereses potenciales.
Qué cuota de hipoteca puedes permitirte
Además de calcular la mensualidad, conviene compararla con tus ingresos.
Nuestra herramienta muestra qué porcentaje de tus ingresos netos mensuales se destinaría exclusivamente a pagar la hipoteca.
Utilizamos el 35% como una referencia orientativa para ayudarte a interpretar el resultado, no como una regla de aprobación bancaria.
Si una cuota de 900 € representa el 25% de tus ingresos, la situación es muy distinta a que represente el 50%.
Además, hay que tener en cuenta otras deudas, gastos familiares y estabilidad de los ingresos.
Cuánto acabas pagando realmente por tu casa
Una de las cifras más interesantes de la calculadora es el total de intereses.
Una hipoteca de 200.000 € no significa que vayas a devolver únicamente 200.000 €.
Durante 20, 25 o 30 años también pagarás intereses.
Por eso la herramienta muestra por separado:
- importe financiado;
- cuota mensual;
- intereses totales;
- total devuelto al banco;
- porcentaje financiado;
- ahorro inicial aproximado;
- esfuerzo hipotecario.
Esto permite comparar mucho mejor distintos escenarios.
¿Es mejor una hipoteca fija o variable?
Depende de cuánto valores la estabilidad y del comportamiento futuro de los tipos de interés.
En una hipoteca fija, el tipo permanece estable durante todo el préstamo.
En una hipoteca variable, el interés suele depender de un índice de referencia más un diferencial y puede cambiar con el tiempo.
También existen hipotecas mixtas que combinan ambos modelos.
Puedes ampliar esta comparación en:
Hipoteca fija vs variable: cuál elegir
También tenemos rankings específicos de mejores hipotecas fijas y mejores hipotecas variables.
Prueba distintos escenarios antes de pedir la hipoteca
Una de las utilidades de esta calculadora es comprobar cómo cambia el resultado modificando una sola variable.
Prueba, por ejemplo:
25 años frente a 30 años.
La cuota aumentará al reducir el plazo, pero los intereses totales pueden bajar considerablemente.
Después prueba:
2,5% frente a 3,5% TIN.
Una diferencia de un punto porcentual puede producir un cambio importante cuando se aplica durante décadas.
Finalmente puedes modificar la entrada y comprobar cuánto cambia tanto la cuota como el porcentaje financiado.
El siguiente paso: comparar ofertas reales
Una simulación sirve para saber qué cifras puedes asumir.
El siguiente paso es comprobar qué bancos ofrecen condiciones cercanas a esas cifras y comparar no solo el TIN, sino también TAE, vinculaciones, seguros, comisiones, plazo y porcentaje máximo de financiación.