El goteo de subidas de tipos hipotecarios continúa. Unicaja ha encarecido en junio tanto su hipoteca fija como su hipoteca mixta, siguiendo la tendencia general del mercado tras la decisión del BCE de subir los tipos de interés al 2,25% el pasado 11 de junio. El movimiento se suma a los ajustes similares que ya han realizado en los últimos meses Ibercaja, ING, Bankinter, BBVA, Sabadell y Openbank.
Los nuevos tipos de Unicaja en junio de 2026
Hipoteca Fija de Unicaja:
Unicaja baja el interés de su Hipoteca Fija en marzo pero ahora en junio sube el TIN al 2,15% — con máxima bonificación por domiciliar nómina de al menos 2.000 € netos/mes y contratar seguro de vida y hogar. Sin bonificación, el TIN sube al 3,10% los primeros seis meses y al 3,10% posteriormente.
Hipoteca Mixta de Unicaja:
El 16 de junio, Unicaja incrementó el interés de su Hipoteca Mixta en su tramo fijo del 2,85% al 3% a diez años.
| Hipoteca | TIN anterior | TIN actual | Cambio |
|---|---|---|---|
| Fija (bonificada) | 2,10% | 2,15% | +0,05% |
| Mixta 10 años (bonificada) | 2,85% | 3,00% | +0,15% |
| Fija (sin bonificación) | — | 3,10% | — |
Por qué están subiendo las hipotecas fijas
El contexto macroeconómico explica el movimiento. El euríbor ha escalado desde niveles cercanos al 2,22% en febrero hasta el entorno del 2,8% en mayo, y el interés medio de las hipotecas fijas en España se sitúa ya cerca del 2,94%.
Tras años de política expansiva, el BCE ha dado un giro y el mercado considera que no volverá a reducir tipos a corto plazo, por lo que las entidades financieras ya no tienen incentivos para rebajar sus hipotecas y es probable que sigan subiendo sus intereses en 2026 para aumentar márgenes.
¿Todavía merece la pena la hipoteca fija de Unicaja?
Pese a la subida, Unicaja sigue siendo competitiva. En junio de 2026, Banco Sabadell lidera las hipotecas fijas con un 2,10% TIN, seguido de Unicaja (2,15%) e Ibercaja (2,20%). Es decir, Unicaja mantiene la segunda posición del ranking de hipotecas fijas más baratas del mercado incluso después de la subida.
El factor clave que hay que vigilar no es solo el TIN sino la TAE — que incluye el coste real de los productos vinculados que exige el banco para acceder a la bonificación máxima. Cuando sumas las primas del seguro de vida y de hogar, el coste efectivo puede dispararse y la supuesta ganga deja de serlo.
Las condiciones de vinculación de Unicaja para el tipo bonificado
Para acceder al TIN del 2,15% (el más bajo disponible con bonificación máxima), Unicaja exige actualmente:
- Domiciliar nómina de al menos 2.000 € netos/mes
- Contratar seguro de vida de Unicaja
- Contratar seguro de hogar de Unicaja
- Opcionalmente: seguro de coche (0,05%), plan de pensiones (0,10%) o fondos de inversión (0,10%) para mejorar adicionalmente el tipo
Sin bonificación, el tipo sube al 3,10-3,15% — significativamente más caro. La diferencia entre el tipo bonificado y el no bonificado en Unicaja es de aproximadamente 1 punto porcentual, lo que en una hipoteca de 175.000 € a 25 años supone una diferencia de cuota mensual considerable.
La hipoteca mixta: cuándo tiene sentido en el contexto actual
La Hipoteca Mixta de Unicaja ofrece ahora el 3,00% TIN durante los primeros 10 años — después pasa a Euríbor + 0,85%. Con el Euríbor en el 2,804% a cierre de mayo, el tipo variable resultante actual sería del 3,65%.
La mixta tiene sentido si confías en que el Euríbor bajará significativamente en los próximos años — porque pasados los 10 años del tramo fijo, tu cuota se abaratará si el índice cae. Si crees que el Euríbor se mantendrá alto, la hipoteca fija da más certeza.
Qué hacer si estás pensando en contratar hipoteca ahora
Si tienes en mente firmar una hipoteca en los próximos meses, el contexto actual tiene dos lecturas:
La urgencia no está justificada por pánico — las subidas son graduales y el mercado sigue siendo más competitivo que hace 2-3 años. No hay que firmar deprisa por miedo a que suban más.
Sí tiene sentido comparar ahora en detalle — porque las diferencias entre entidades son significativas. Entre el 2,10% TIN de Sabadell y el 3,26% TAE de Openbank, la diferencia en cuota mensual para 175.000 € a 30 años puede superar los 150 €/mes.
Lo analizamos en detalle en nuestro ranking de mejores hipotecas fijas y en nuestra comparativa de hipoteca fija vs variable.
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